Préavis de départ : combien de temps selon votre logement

Le principe du préavis

Lorsque vous quittez votre logement, vous devez prévenir votre propriétaire à l'avance : c'est le préavis. Pendant cette période, vous restez redevable du loyer et des charges, même si vous avez déjà déménagé, sauf si un nouveau locataire entre dans les lieux avec l'accord du bailleur.

La durée du préavis dépend du type de location et, pour une location vide, de votre situation ou de la localisation du logement.

Location meublée : 1 mois

En location meublée, le préavis du locataire est toujours d'1 mois, quelle que soit la raison du départ. Vous n'avez pas à justifier votre décision.

Location vide : 3 mois en principe

En location vide, le préavis est de 3 mois. Il est réduit à 1 mois si le logement se trouve en zone tendue, c'est-à-dire dans une commune où la demande de logements est très supérieure à l'offre. Un simulateur officiel permet de vérifier si votre commune est concernée.

Le préavis est également réduit à 1 mois, même hors zone tendue, dans plusieurs situations : obtention d'un premier emploi, mutation, perte d'emploi ou nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi, état de santé justifiant un changement de domicile, bénéfice du RSA ou de l'allocation adulte handicapé, ou attribution d'un logement social.

Justifier un préavis réduit

Pour bénéficier d'un préavis d'1 mois en location vide hors zone tendue, vous devez préciser le motif dans votre lettre de congé et joindre un justificatif (attestation d'employeur, certificat médical, notification d'attribution…). À défaut, le préavis de 3 mois s'applique.

Comment envoyer son congé

Le congé peut être envoyé par lettre recommandée avec avis de réception, signifié par commissaire de justice, ou remis en main propre contre récépissé ou émargement. Le délai de préavis court à partir de la réception de la lettre par le propriétaire ou de sa remise en main propre.

Indiquez vos nom et adresse, la date de départ souhaitée, et, le cas échéant, le motif du préavis réduit.

Préparer l'état des lieux de sortie

Profitez du préavis pour organiser l'état des lieux de sortie, qui sera comparé à celui d'entrée. Réparez les petits dégâts qui relèvent de l'entretien courant et nettoyez le logement.

Le dépôt de garantie doit être restitué dans un délai d'1 mois si l'état des lieux de sortie est conforme, ou de 2 mois dans le cas contraire, déduction faite des sommes justifiées.