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Budget, financement, étapes clés : tout pour avancer en confiance.

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Les étapes d'un achat

Comptez en général 3 à 6 mois entre les premières visites et la remise des clés.

  1. 1

    Définir son budget

    Revenus, apport, frais de notaire : fixez une enveloppe réaliste.

  2. 2

    Obtenir un accord de principe bancaire

    Il rassure les vendeurs et accélère la négociation.

  3. 3

    Visiter

    Utilisez une grille de visite pour comparer les biens.

  4. 4

    Faire une offre

    Par écrit, avec un prix et une durée de validité.

  5. 5

    Signer le compromis

    L'acheteur dispose ensuite d'un délai de rétractation de 10 jours.

  6. 6

    Obtenir le prêt

    Finalisez votre dossier ; l'offre de prêt impose 10 jours de réflexion.

  7. 7

    Signer l'acte chez le notaire

    Vous versez le solde et recevez les clés.

Votre budget en 3 chiffres

35 %

Taux d'endettement maximum recommandé

≈ 10 %

D'apport souvent demandé

≈ 7-8 %

De frais de notaire dans l'ancien

Source : Haut Conseil de stabilité financière (taux d'endettement). Apport et frais : ordres de grandeur.

Simulez votre projet

Mêmes calculs que dans nos outils, indicatifs.

Mensualité de prêt

Montant emprunté€
Taux annuel%
Duréeans

Mensualité estimée

1 160 € /mois

  • Capital : 200 000 €
  • Intérêts : 78 381 €
  • Allonger la durée baisse la mensualité mais augmente le coût total du crédit.
  • L'assurance emprunteur s'ajoute à la mensualité : comparez les offres.
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Simulation indicative, non contractuelle, fournie à titre d'information. Hors assurance emprunteur et frais de dossier.

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Frais de notaire

Prix du bien€

Frais de notaire estimés

18 750 €

  • Prix : 250 000 €
  • Frais : 18 750 €
  • Dans l'ancien, les frais d'acquisition représentent souvent 7 à 8 % du prix ; dans le neuf, environ 2 à 3 %.
  • Ils comprennent surtout des taxes reversées à l'État et aux collectivités, et une part de rémunération du notaire.
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Simulation indicative, non contractuelle, fournie à titre d'information.

Estimation forfaitaire : seul le notaire peut calculer le montant exact.

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Visiter comme un pro

Cochez chaque point vérifié pendant la visite.

0/10 points vérifiés0 %

Le DPE, à ne pas négliger

Façade d'une maison

De A à G : l'étiquette qui pèse sur le prix

Le diagnostic de performance énergétique classe le logement de A (très performant) à G (très énergivore). Il annonce le niveau de vos factures et les travaux de rénovation à prévoir.

Il pèse aussi à la revente et en location : les logements G ne peuvent plus être loués dans un nouveau bail depuis 2025, puis les F en 2028 et les E en 2034.

Source : service-public.fr

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Capacité d'emprunt : comment la calculer

3 min

Achat

Offre d'achat et compromis : les étapes

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Questions fréquentes

Il n'existe pas de minimum légal, mais beaucoup de banques demandent environ 10 % du prix, notamment pour couvrir les frais de notaire et de garantie.

Environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien et 2 à 3 % dans le neuf. Ils sont composés en grande partie de taxes ; seul le notaire peut en donner le montant exact.

En général 2 à 3 mois, le temps d'obtenir le prêt et que le notaire réalise les vérifications juridiques.

Oui. Appuyez-vous sur les prix du quartier, l'état du bien, le DPE et les travaux à prévoir pour argumenter une offre écrite.

Elle sélectionne les biens, organise les visites, accompagne la négociation et la rédaction de l'avant-contrat. Nido vous met en relation avec une agence partenaire de votre secteur.

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